Allt fler bostadsrättsföreningar undersöker IMD – individuell mätning och debitering. Samtidigt ställer många styrelser samma fråga: går investeringen verkligen att räkna hem?
IMD innebär att varje lägenhet betalar för sin egen förbrukning av exempelvis varmvatten, el eller värme. Därför kan systemet minska både energianvändning och driftkostnader i fastigheten.
Men hur gör man egentligen en ekonomisk kalkyl? Och hur lång tid tar det innan investeringen betalar tillbaka sig?
I den här artikeln går vi igenom hur en bostadsrättsförening kan räkna på kostnader, besparingar och återbetalningstid för IMD.
Kostnaden för att installera IMD varierar beroende på fastighetens förutsättningar. Faktorer som rörsystem, antal lägenheter och teknisk lösning påverkar investeringen.
Vanliga kostnadsposter är:
installation av mätare
kommunikationssystem för avläsning
programvara för debitering
installation och arbete
För många bostadsrättsföreningar ligger investeringen för IMD varmvatten ofta mellan cirka 2 000 och 5 000 kronor per lägenhet, beroende på system och installation.
Eftersom varje fastighet ser olika ut behöver styrelsen alltid ta fram en egen kalkyl innan beslut fattas.
Enligt Boverket innebär individuell mätning och debitering att fastighetsägare mäter exempelvis varmvatten eller värme per lägenhet istället för att inkludera kostnaden i hyran eller avgiften.
https://www.boverket.se/sv/byggande/bygg-och-renovera-energieffektivt/IMD/
Besparingen uppstår främst när boende börjar betala för sin egen förbrukning. När varmvatten eller energi ingår i avgiften saknar många incitament att minska användningen.
När individuell debitering införs förändrar många hushåll sina vanor.
Exempel på förändringar är:
kortare duschar
mer medveten energianvändning
minskad varmvattenförbrukning
Flera studier visar att vattenförbrukningen i flerbostadshus kan minska med 15–30 procent efter att individuell mätning införts.
Energimyndigheten beskriver också hur energieffektivisering i byggnader kan minska energianvändningen betydligt över tid.
https://www.energimyndigheten.se/energieffektivisering/
För att förstå ekonomin kan styrelsen göra en enkel beräkning.
Antal lägenheter:
60
Installationskostnad per lägenhet:
3 000 kr
Total investering:
180 000 kr
Om föreningen minskar varmvattenförbrukningen med 20 % och sparar cirka 40 000 kr per år kan investeringen vara återbetald på ungefär 4–5 år.
Efter återbetalningstiden fortsätter besparingen att påverka föreningens ekonomi positivt.
Utöver minskad energiförbrukning kan IMD ge flera indirekta ekonomiska effekter.
När varmvattenförbrukningen minskar behöver fastigheten producera mindre varmvatten. Därför sjunker både energikostnader och belastning på tekniska system.
IMD gör också att varje hushåll betalar för sin egen förbrukning. Därför slipper föreningen situationer där vissa boende indirekt betalar för andras höga användning.
Med digitala system kan styrelsen och förvaltaren följa förbrukningen mer noggrant. Därmed blir det lättare att identifiera onormal vatten- eller energianvändning.
Organisationen Bostadsrätterna beskriver också hur individuell mätning kan skapa en mer rättvis kostnadsfördelning i bostadsrättsföreningar.
https://www.bostadsratterna.se/kunskapsbanken/i/individuell-matning-och-debitering-imd
Innan en bostadsrättsförening investerar i IMD bör styrelsen analysera både teknik och ekonomi.
Först behöver föreningen undersöka hur rörsystem och installationer ser ut. I vissa fastigheter blir installationen enklare, medan äldre byggnader ibland kräver mer arbete.
Styrelsen bör alltid ta fram en tydlig kalkyl som visar:
installationskostnad
förväntad besparing
återbetalningstid
Eftersom IMD påverkar hur föreningen fördelar kostnader behöver styrelsen informera medlemmarna i god tid.
Många bostadsrättsföreningar ser en återbetalningstid på 3–7 år, beroende på installation och besparing.
Nej. Lönsamheten beror på fastighetens tekniska förutsättningar och installationskostnaden.
Nej. De flesta bostadsrättsföreningar inför IMD frivilligt, även om lagstiftning kan påverka vissa nybyggda fastigheter.
IMD kan vara en lönsam investering för många bostadsrättsföreningar. Systemet kan minska energianvändningen, skapa en mer rättvis kostnadsfördelning och ge bättre kontroll över fastighetens drift.
Samtidigt bör styrelsen alltid analysera fastighetens tekniska förutsättningar och ekonomiska kalkyl innan beslut fattas.
När föreningen gör en genomtänkt investering kan individuell mätning bli ett effektivt verktyg för både ekonomi och hållbar fastighetsdrift.
Tyggården hjälper bostadsrättsföreningar och fastighetsägare med teknisk förvaltning, ekonomisk förvaltning, fastighetsskötsel och lokalvård. Vi arbetar nära styrelsen och hjälper er att fatta välgrundade beslut kring drift, investeringar och energieffektivisering.
Fyll i dina uppgifter nedan och ange vilken eller vilka av våra tjänster du vill ha offert på, så återkommer vi inom kort.
Tyggården har sitt ursprung vid före detta Tyggårdsviken i Karlstad, därav vårt namn. Vi ägs av Löfberg Fastigheter och Hecandogruppen, två lokala företag med mångårig erfarenhet från fastighetsbranschen.