Många bostadsrättsföreningar letar idag efter sätt att minska sina driftkostnader. Samtidigt ökar både energipriser och vattenkostnader. Därför börjar allt fler styrelser undersöka IMD varmvatten – individuell mätning och debitering av varmvatten.
Men hur mycket kan en bostadsrättsförening egentligen spara? Och vad behöver styrelsen tänka på innan man inför systemet?
I denna artikel går vi igenom hur IMD för varmvatten fungerar, vilka besparingar som är vanliga och när systemet passar en bostadsrättsförening.
IMD varmvatten innebär att varje lägenhet får en egen mätare för varmvattenförbrukning. På så sätt kan bostadsrättsföreningen registrera exakt hur mycket varmvatten varje hushåll använder.
I många föreningar ingår varmvatten i månadsavgiften. Däremot förändras detta när föreningen inför IMD. Varje hushåll betalar då för sin egen förbrukning.
Systemet fungerar i praktiken så här:
Föreningen installerar varmvattenmätare i varje lägenhet
Systemet registrerar förbrukningen automatiskt
Förvaltaren läser av värdena digitalt
Föreningen debiterar varje hushåll utifrån användning
Enligt Boverket innebär individuell mätning och debitering att exempelvis varmvatten mäts per lägenhet i flerbostadshus istället för att ingå i hyran eller avgiften.
https://www.boverket.se/sv/byggande/bygg-och-renovera-energieffektivt/IMD/
När en förening inför IMD varmvatten förändrar många boende sina vanor. Därför sjunker ofta vattenförbrukningen.
Erfarenheter från fastighetsbranschen visar att varmvattenförbrukningen ofta minskar med 15–30 procent efter att individuell mätning införts.
Det kan innebära flera ekonomiska fördelar:
lägre energikostnader för uppvärmning av vatten
lägre vattenkostnader
minskad belastning på fastighetens system
Eftersom varmvatten kräver energi för uppvärmning kan besparingen bli betydande i större bostadsrättsföreningar.
Energimyndigheten lyfter också fram att energieffektivisering i byggnader är en viktig del av arbetet för att minska energianvändningen i Sverige.
https://www.energimyndigheten.se/energieffektivisering/
När varmvatten ingår i avgiften märker boende inte hur mycket de använder. Däremot förändras detta när varje hushåll betalar för sin egen förbrukning.
Flera beteenden förändras då naturligt:
kortare duschar
mindre varmvatten i disk
mer medveten vattenanvändning
Små förändringar i många hushåll kan därför ge stor effekt på fastighetens totala förbrukning.
Bakgrunden till många regler kring IMD kommer också från EU:s energieffektiviseringsdirektiv, som syftar till att minska energianvändningen i byggnader.
https://energy.ec.europa.eu/topics/energy-efficiency/energy-efficiency-directive_en
IMD varmvatten fungerar bäst i fastigheter där installationen är relativt enkel. Därför bör styrelsen först analysera fastighetens tekniska förutsättningar.
Faktorer som påverkar möjligheten är exempelvis:
hur rörsystemet är uppbyggt
fastighetens ålder
tillgång till plats för mätare
möjlighet till digital avläsning
Organisationen Bostadsrätterna beskriver också hur individuell mätning används i många bostadsrättsföreningar för att skapa rättvisare kostnadsfördelning.
https://www.bostadsratterna.se/kunskapsbanken/i/individuell-matning-och-debitering-imd
Innan en bostadsrättsförening inför IMD varmvatten bör styrelsen analysera både teknik och ekonomi.
Först behöver föreningen välja rätt typ av mätare och system. Idag använder många föreningar digital fjärravläsning, vilket gör administrationen enklare.
Installation av IMD innebär en investering. Däremot kan minskad förbrukning ge besparingar över tid.
Därför bör styrelsen ta fram en kalkyl som visar:
installationskostnad
beräknad besparing
återbetalningstid
När föreningen planerar att införa IMD behöver styrelsen informera medlemmarna i god tid. Tydlig information minskar risken för missförstånd och ökar acceptansen.
Nej. De flesta bostadsrättsföreningar inför IMD frivilligt. Däremot kan vissa nyproducerade byggnader behöva förbereda installation enligt energiregler.
Besparingen varierar mellan fastigheter. Många föreningar ser dock en minskning av varmvattenförbrukningen på 15–30 procent.
I vissa fall behöver föreningen fatta beslut på stämma eller uppdatera stadgarna innan individuell debitering införs.
IMD varmvatten kan hjälpa bostadsrättsföreningar att minska både energianvändning och kostnader. Samtidigt skapar systemet en mer rättvis kostnadsfördelning mellan hushållen.
Däremot bör styrelsen alltid analysera fastighetens tekniska förutsättningar och ekonomiska kalkyl innan beslut fattas.
Med rätt planering kan individuell mätning av varmvatten bli ett effektivt verktyg för en mer hållbar fastighetsdrift.
Tyggården hjälper bostadsrättsföreningar och fastighetsägare med ekonomisk förvaltning, teknisk förvaltning, fastighetsskötsel och lokalvård. Vi arbetar nära styrelsen och hjälper er att fatta genomtänkta beslut kring drift, investeringar och energieffektivisering.
Fyll i dina uppgifter nedan och ange vilken eller vilka av våra tjänster du vill ha offert på, så återkommer vi inom kort.
Tyggården har sitt ursprung vid före detta Tyggårdsviken i Karlstad, därav vårt namn. Vi ägs av Löfberg Fastigheter och Hecandogruppen, två lokala företag med mångårig erfarenhet från fastighetsbranschen.