IMD – så fungerar individuell mätning av vatten och energi

Allt fler bostadsrättsföreningar diskuterar IMD – individuell mätning och debitering. Samtidigt ökar energipriserna och kraven på energieffektivisering. Därför vill många styrelser förstå hur individuell mätning av vatten och energi fungerar och vilka regler som gäller.

Men vad innebär IMD i praktiken? Och när passar individuell mätning för en bostadsrättsförening?

I den här artikeln förklarar vi hur IMD fungerar, vilka lagar som påverkar systemet och vad styrelsen bör tänka på innan föreningen fattar beslut.

Vad är IMD i en bostadsrättsförening?

IMD står för Individuell Mätning och Debitering. Systemet gör det möjligt att mäta varje lägenhets förbrukning av vatten, värme eller el.

I många bostadsrättsföreningar ingår dessa kostnader i månadsavgiften. Däremot förändras detta när föreningen inför IMD. Då betalar varje hushåll för sin egen förbrukning.

Bostadsrättsföreningar använder ofta IMD för:

• varmvatten

• kallvatten

• hushållsel

• värme

När föreningen installerar mätare i varje lägenhet registrerar systemet den faktiska användningen. Därefter kan föreningen debitera varje hushåll utifrån den egna förbrukningen.

Enligt Boverket innebär individuell mätning att fastighetsägare mäter exempelvis varmvatten eller värme per lägenhet istället för att inkludera kostnaden i hyran eller avgiften.
https://www.boverket.se/sv/byggande/bygg-och-renovera-energieffektivt/IMD/

Varför inför fler bostadsrättsföreningar IMD?

Många styrelser undersöker IMD eftersom systemet kan skapa både rättvisare kostnader och lägre energiförbrukning.

Rättvis kostnadsfördelning

När vatten eller energi ingår i avgiften betalar alla medlemmar lika mycket. Däremot förändras detta när föreningen använder individuell mätning.

Varje hushåll betalar istället för sin egen användning. Därför upplever många bostadsrättsföreningar att IMD skapar en mer rättvis kostnadsfördelning.

Lägre energiförbrukning

När boende kan följa sin egen förbrukning förändrar många sitt beteende. Resultatet blir ofta lägre vatten- och energianvändning.

Flera studier visar att vattenförbrukningen kan minska med 15–30 procent efter att föreningar infört individuell mätning.

Bidrar till energieffektivisering

IMD hjälper också föreningar att arbeta mer aktivt med energieffektivisering. Samtidigt kan systemet bidra till att fastigheten möter framtida energikrav.

Bakgrunden till många regler kring IMD kommer från EU:s energieffektiviseringsdirektiv, som syftar till att minska energianvändningen i byggnader.
https://energy.ec.europa.eu/topics/energy-efficiency/energy-efficiency-directive_en

Vilka regler gäller för IMD?

Flera regelverk påverkar individuell mätning i Sverige.

Lagstiftningen utgår bland annat från:

• EU:s energieffektiviseringsdirektiv

• lag om energimätning i byggnader

• Boverkets byggregler

Reglerna innebär bland annat att:

• nya flerbostadshus ofta ska förbereda installation för IMD

• fastighetsägare ska utreda individuell mätning vid större renoveringar

• installation ska ske när den är tekniskt möjlig och ekonomiskt rimlig

Det finns däremot ingen lag som kräver att alla bostadsrättsföreningar inför IMD. Varje förening behöver därför analysera sin egen fastighet innan styrelsen fattar beslut.

Mer information finns hos Bostadsrätterna.
https://www.bostadsratterna.se/kunskapsbanken/i/individuell-matning-och-debitering-imd

Vad behöver styrelsen tänka på innan införande?

Styrelsen bör analysera både teknik och ekonomi innan föreningen inför individuell mätning.

Fastighetens tekniska förutsättningar

Alla fastigheter lämpar sig inte lika bra för IMD. Därför bör styrelsen först undersöka fastighetens installationer.

Föreningen behöver exempelvis ta reda på:

• hur rörsystemet är uppbyggt

• vilken typ av mätare som krävs

• hur systemet ska läsa av och debitera förbrukning

Ekonomisk kalkyl

Installation av mätutrustning kräver en investering. Samtidigt kan lägre energiförbrukning minska fastighetens driftkostnader.

Styrelsen bör därför ta fram en tydlig kalkyl innan föreningen fattar beslut.

Information till medlemmar

IMD påverkar hur föreningen fördelar kostnader. Därför behöver styrelsen informera medlemmarna i god tid.

När boende förstår hur systemet fungerar ökar oftast acceptansen.

Vanliga frågor om IMD i bostadsrättsföreningar

Är IMD obligatoriskt?

Nej. Lagstiftningen kräver inte att alla bostadsrättsföreningar inför IMD. Däremot kan regler kräva individuell mätning i vissa nyproducerade byggnader eller vid större renoveringar.

Blir avgiften lägre?

IMD förändrar främst hur föreningen fördelar kostnader. Hushåll med låg förbrukning kan få lägre kostnader medan hög förbrukning kan ge högre kostnader.

Är IMD lönsamt?

Lönsamheten beror på fastighetens tekniska förutsättningar, installationskostnad och hur mycket förbrukningen minskar.

Sammanfattning – IMD i bostadsrättsföreningar

Individuell mätning och debitering kan skapa flera fördelar för bostadsrättsföreningar. Systemet ger ofta en mer rättvis kostnadsfördelning och kan samtidigt minska vatten- och energiförbrukningen.

Samtidigt behöver styrelsen analysera både teknik och ekonomi innan föreningen inför systemet.

När styrelsen baserar beslutet på rätt underlag kan IMD bli ett viktigt verktyg för en mer energieffektiv och hållbar fastighetsförvaltning.

Behöver er bostadsrättsförening stöd i förvaltningen?

Tyggården hjälper bostadsrättsföreningar och fastighetsägare med ekonomisk förvaltning, teknisk förvaltning, fastighetsskötsel och lokalvård. Vi arbetar nära styrelsen och ser till att fastigheten fungerar både tekniskt och ekonomiskt.

Vill ni diskutera hur ni kan utveckla er fastighet eller effektivisera driften är ni alltid välkomna att kontakta oss.