Att som bostadsrättshavare vilja förbättra sitt boende är naturligt. Men förändringar utanför lägenhet är inte något man får göra hur som helst. Det gäller även mindre åtgärder som kan verka harmlösa. Därför är det viktigt att känna till vad som kräver tillstånd – och av vem.
Får en bostadsrättshavare ändra något utanför lägenheten?
Som huvudregel får en bostadsrättshavare inte göra några förändringar utanför lägenheten utan att först ha fått styrelsens godkännande. Det gäller exempelvis fasaden, ytterdörren, balkongen samt markytor – såvida marken inte uttryckligen ingår i bostadsrätten. I vissa fall kan det dessutom krävas ett beslut från föreningsstämman.
Behöver man tillstånd för att sätta upp en markis eller parabol?
Ja, även mindre åtgärder som att sätta upp en markis, parabolantenn eller glasa in balkongen kräver tillstånd från styrelsen. Eftersom föreningen som fastighetsägare ansvarar för det yttre underhållet, behöver sådana installationer godkännas i förväg. Tillståndet kan också förenas med krav, till exempel att installationen sker fackmannamässigt.
Det är viktigt, inte minst ur ett säkerhetsperspektiv. Om exempelvis en markis monterats felaktigt och orsakar skada på person eller egendom, kan föreningen hållas ansvarig.
Vem ansvarar för underhållet av en installerad markis?
Om en medlem fått tillstånd att sätta upp en markis, bör föreningen också ha tydliga regler för vem som ansvarar för underhåll och eventuell nedmontering. Detta är särskilt viktigt om föreningen någon gång behöver komma åt fasaden för reparation eller målning. Sådana regler bör framgå i stadgarna, trivselreglerna eller i ett separat avtal mellan medlem och förening.
Vad händer om någon gör en förändring utan tillstånd?
Skulle en bostadsrättshavare genomföra en förändring utanför lägenheten utan nödvändigt tillstånd, har föreningen rätt att kräva att åtgärden tas bort. Vägrar medlemmen, kan föreningen vända sig till Kronofogden för att få till stånd en så kallad särskild handräckning.
Vad gäller om marken ingår i bostadsrätten?
I vissa bostadsrättsföreningar, exempelvis radhusområden, kan marken vara upplåten med bostadsrätt. I så fall betraktas marken som en del av lägenheten, vilket innebär att medlemmen har större frihet att göra ändringar. Däremot gäller fortfarande vissa begränsningar, särskilt om förändringen påverkar grannar eller föreningens gemensamma intressen.
Om åtgärden är av väsentlig betydelse och riskerar att skada föreningen eller störa en granne (t.ex. genom skymd utsikt), kan det krävas samtycke från grannen eller godkännande från föreningsstämman. I vissa fall behöver även hyresnämnden godkänna beslutet.
Spelar föreningens stadgar någon roll?
Absolut. Stadgarna är avgörande för vad medlemmar får och inte får göra. Om något omfattas av föreningens ansvar enligt stadgarna, krävs tillstånd innan förändringar får genomföras. Därför är det alltid klokt att läsa stadgarna noggrant eller rådgöra med styrelsen innan någon åtgärd vidtas.
Sammanfattning:
Förändringar utanför lägenhet är ett känsligt område som kräver god planering, tydlig kommunikation och oftast ett formellt tillstånd. Styrelser i bostadsrättsföreningar bör därför ha tydliga rutiner och riktlinjer för att hantera dessa ärenden, och boende bör alltid fråga innan de påbörjar något.
Behöver er förening hjälp att ta fram riktlinjer, stadgetext eller avtal? Vi hjälper gärna till – kontakta oss för rådgivning anpassad för bostadsrättsföreningar i Örebro med omnejd.